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Der 12-monatige durchschnittliche Umsatzrückgang ist für alle Anspruchszeiträume gleich. Wenn Sie also bereits eine Berechnung für den Zeitraum 22 oder später durchgeführt haben, können Sie den Betrag aus Ihrer vorherigen Berechnung verwenden. Die lineare Erfassung ist eine der am häufigsten verwendeten Rechnungslegungsmethoden, bei der die für einen Zeitraum erfassten Gesamtausgaben oder -erträge gleichmäßig auf alle Berichtszeiträume verteilt werden, obwohl die erforderlichen Zahlungen über denselben Zeitraum variieren. Diese Methode bietet eine systematische und rationale Zuordnung von Ausgaben oder Einnahmen und ist die bevorzugte Zuordnungsmethode, sofern keine geeignetere Methode verfügbar ist.
- Als Ausgangspunkt für die Bestimmung des Grenzfremdkapitalzinssatzes wird meistens ein beobachtbarer Zinssatz verwendet (IFRS 16.BC162).
- Händler A ist verpflichtet, die Verkaufsstelle mindestens 8 Stunden am Tag geöffnet zu halten.
- Ermitteln Sie den monatlich gezahlten Forderungs-/Verbindlichkeitsbetrag der Miete.
- Wenn Sie also bereits eine Berechnung für den Zeitraum 22 oder später durchgeführt haben, können Sie den Betrag aus Ihrer vorherigen Berechnung verwenden.
Nehmen wir nun an, dass die Mietdauer am Ende des Jahres 20X6 neu bewertet und bis zum 31. Einzelhändler A schließt einen 5-Jahres-Mietvertrag über die Verkaufsfläche ab. Feste monatliche Mietzahlungen betragen nur 50 $, aber sie erhöhen sich auf 1.000 $, wenn der Umsatz, der in der Verkaufsstelle auf der gemieteten Fläche erzielt wird, 3.000 $ pro Monat übersteigt. Händler A ist verpflichtet, die Verkaufsstelle mindestens 8 Stunden am Tag geöffnet zu halten.
Rechner Für Anteilige Mieten
Wir werden ein umfassendes Beispiel für bestimmte Mietminderungen im normalen Geschäftsverlauf durchgehen, um die buchhalterische Behandlung und die Auswirkungen auf den Jahresabschluss sowohl nach ASC 840 als auch nach ASC 842 zu verstehen. Wenn Sie jedoch aufgrund von COVID-19 Mietnachlässe haben, Sie haben möglicherweise Anspruch auf bestimmte vom FASB gewährte Rechnungslegungserleichterungen. Unabhängig davon, wann der Mieter tatsächlich einzieht, wird der mietfreie Aufwand dennoch über die Mietdauer abgeschrieben.
Solche Einlagen werden gemäß IFRS 9 als separater finanzieller Vermögenswert zu fortgeführten Anschaffungskosten behandelt. Diese Einlagen sind in Mietanpassungsschreiben der Regel zinslos, daher ist ihr beizulegender Zeitwert beim erstmaligen Ansatz niedriger als die zu Beginn des Leasingverhältnisses gezahlten Barmittel. Diese Differenz sollte als anfängliche direkte Kosten behandelt und dem RoU-Vermögenswert hinzugefügt werden. Nehmen wir in diesem Beispiel an, dass es keine anfänglichen direkten Kosten oder erhaltenen Leasinganreize gibt, daher entspricht das Nutzungsrecht beim erstmaligen Ansatz der erstmaligen Bewertung der Leasingverbindlichkeit und beläuft sich auf 172.272 $. In diesem Beispiel haben wir einen linearen Mietaufwand von 131.397 $ pro Jahr berechnet.
Statistik- Und Analyserechner
Mietfreie Zeiten, Mietminderungen und eskalierende Zahlungen werden alle in eine lineare Mietkostenberechnung eingerechnet. Für Mietzahlungen, die aufgrund des Zugangs des Mieters zu zusätzlichen Vermögenswerten eskalieren, wird der Aufwand proportional zu dem zusätzlichen Mietobjekt erfasst. Es ist wichtig zu beachten, dass nicht alle variablen Festzahlungen in die Bewertung der Leasingverbindlichkeit und des Nutzungsrechts einbezogen werden.
Unter ASC 842 wird diese Differenz nicht mehr in einem separaten Bilanzkonto ausgewiesen. Der neue Rechnungslegungsstandard erfasst jeden Monat die Differenz zwischen den Barzahlungen und dem für ein Operating-Leasing erfassten Aufwand als Nettoveränderung der Leasingverbindlichkeit und des Nutzungsrechts. Die Differenz zwischen dem linearen Aufwand und den Leasingzahlungen wird als aufgeschobene oder vorausbezahlte Miete unter ASC 840 ausgewiesen. Während Operating-Leasingverhältnisse unter ASC 840 nicht in der Bilanz erfasst werden, wie dies unter ASC 842 der Fall ist, werden Mietminderungen und Mieterhöhungen Auswirkungen haben auf die in einer Periode erfasste abgegrenzte Miete. Bei der Bewertung der Leasingverbindlichkeit werden Leasingzahlungen mit dem im Leasingvertrag implizierten Zinssatz abgezinst, sofern dieser Satz ohne Weiteres bestimmt werden kann. IFRS 16 erklärt nicht, was mit „leicht bestimmbar“ gemeint ist; ein möglicher Ansatz wäre, einen Satz als leicht bestimmbar zu behandeln, wenn keine wesentlichen Schätzungen oder Annahmen erforderlich sind.